Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Ferienwohnungenen Fasslreiter und Haus Aria

Vermieter: Bernd Schwimmbeck

Achenkirch 470b + Achenkirch 486c

6215 Achenkirch

Austria/Tirol

Tel. +43 664 73046720 (Bernd) od. +436603558772 (Annemaria)

1. Vertragsgegenstand
Der Mietvertrag über die anliegend beschriebene Ferienunterkunft ist verbindlich geschlossen.

Die Unterkunft wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der in der Buchungsbestätigung angegebenen Personenzahl belegt werden. Zusätzliche Personen bedürfen der Zustimmung des Vermieters und werden anteilig berechnet.

2. Mietdauer
Am Anreisetag stellt der Vermieter dem Mieter das Mietobjekt in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. An- und Abreisezeiten sind entweder in der Buchungsbestätigung angegeben bzw. individuell zu klären.

3. Rücktritt durch den Mieter
Der Mieter kann jederzeit vor Reisebeginn von der Reise zurücktreten. Die Rücktrittserklärung sollte aus Gründen der Beweissicherheit schriftlich erfolgen.
Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:

GARANTIERTE BUCHUNG:

kostenfrei stornierbar bis 30 Tage vor Anreise
ab 30 Tage vor Reiseantritt 40 %
ab 14 Tage vor Reiseantritt 70%
ab 7 Tage vor Reiseantritt,
Nichtanreise oder bei vorzeitiger Abreise 100 % des
Reisepreises.

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint.
Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten.

Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird dem Mieter empfohlen.

4. Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung und Kaution) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

5. Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlicher Umstände
Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gew3alt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von Ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

6.Tierhaltung
Tiere, jeglicher Art sind in der Unterkunft ohne Einverständnis des Vermieters nicht gestattet.

7. Pflichten des Mieters
Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt einschließlich Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist.
In den Mieträumen entstandene Schäden hat der Mieter unverzüglich dem Vermieter zu melden. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.  Das gilt auch für nachträglich festgestellte, vom Mieter verursachte Schäden.

In die Kanalisation dürfen keine Abfälle, Lebensmittel, Asche, schädliche Flüssigkeiten oder ähnliches entsorgt werden.
Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen
Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten
der Instandsetzung.
Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten.
Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter oder der Hausverwaltung über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.

8. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc..

9. Hausordnung
Bitte Hausschuhe verwenden.
Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert.
Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Tür werfen und solche Tätigkeiten, die die Mitbewohner durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden. Hierzu gehören auch die nächtlichen Ruhezeiten: 22:00 bis 6:00 sowie Mittagszeiten von 12:00 bis 15:00 Uhr.
Der Mieter trennt in die bereitgestellten und beschriebenen Boxen den Müll. Eine Nichteinhaltung wird mit einer Restmüllpauschale von EUR 1,- / kg in Rechnung gestellt.

10. Ansprüche, Schäden und Wertgegenstände
Für Unfälle in der Ferienwohnung und der dazugehörigen Außenanlage, auch 3. Personen gegenüber können wir keine Haftung übernehmen. Eltern haften für Ihre Kinder. Bitte geben Sie Acht auf Ihre Wertgegenstände, wir können keine Haftung für den Verlust übernehmen.

11. Paß-, Visa- und Gesundheitsvorschriften
11.1. Sie sind für die Einhaltung aller für die Durchführung der Reise wichtigen Vorschriften selbst verantwortlich.
11.2. Alle Nachteile, insbesondere die Zahlung von Rücktritts Kosten, die aus der Nichtbefolgung dieser Vorschriften entstehen gehen zu Ihren Lasten.

12. Änderungen des Vertrages
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform.

13. Hausrecht
Der Vermieter ist bei Bedarf berechtigt die Ferienwohnung/das Haus zu betreten.

14. Gerichtsstand
Als Gerichtsstand gilt das Bezirksgericht in 6130 Schwaz als vereinbart.

Mit Abschluss der Buchung werden die AGBs anerkannt